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2015年房地产市场发展趋势预测分析

发布时间:2015-04-15 09:42:25 点击浏览:
                               2015年房地产市场发展趋势预测分析
 
      报告大厅摘要房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性  由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响,房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同,房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区,所以,房地产市场的微观分层特性也较为明显
 

  房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性  由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响,房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同,房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区,所以,房地产市场的微观分层特性也较为明显。

 

  房地产市场是房地产市场体系中最有代表性,也是最重要的部分,处于主体地位。

 

  股市短期内大幅涨跌非正常情况

  今年国内GDP增长预期目标是7%左右。国研中心宏观经济研究部部长余斌认为,一季度尽管经济运行面临较大的下行压力,但是总体上并没有滑出合理区间。他指出,中国经济增长 7%,作为世界第二大经济体,从国际比较角度来说这个速度并不低。很重要的原因就是经过近几年的结构调整、转型升级,中国经济合理性和增长的有效性、增长 的质量和效益得到改善,这是股市上升的原因。

 

近日沪指时隔7年后再度突破4000点大关,创下自2008年3月14日以来的新高。房地产行业分析及市场研究报告显示,中国增长速度和自身相比,有一定幅度的回落,但是如果站在全球范围来看,中国经济增长7%左右还是很高的增长,这对股市上涨提供了一定的支撑。另一方面,在过去这些年,经过改革、结构调整、转型升级,经济运行内在合理性提高了,经济运行的质量和效益也有一定的改善,这也为股市上涨奠定一个好的基础。

 

  同时,股市短期内大幅度的上涨和大幅度的下跌都不是正常合理的情况。当前股市上涨尽管有基本面的支撑,但同时也要看到很多股民风险意识淡薄的问题。

 

  新政促房地产市场软着陆

 

  近期,二套房贷款首付比例降至四成、个人转让两年以上住房免征营业税等房地产市场利好政策陆续出台。余斌认为,这些楼市新政的出台,目的不是让房地产重新回到高增长轨道,而是引导房地产市场达到一个新的状态,促进房地产市场软着陆。

 

  余斌表示,未来中国房地产市场发展前景广阔,中国房地产市场从过去的供不应求转向供求基本平衡,并不是说房地产市场已经没有发展空间“到去年年底中国的城镇化率是55%,离达到70%基本完成城镇化的任务还有很大的差距。也就是说,在未来很长一段时间内,直到2030年,都将处在城镇化快速推进阶 段,同时城镇居民的住房改善性需求和空间很大。从这个角度来说,中国房地产在未来很长时间都会具有良好的发展前景。”

 

  应对经济下行压力,关键是在新的平台上实现供给和需求在总量上的再平衡。从国内住房市场来看,我国城镇住房市场格局已经从过去的供不应求转 向供求基本平衡和局部过剩。2014年,房地产投资增长10.5%比上年回落9.3个百分点新执行的信贷、首付比例政策,对地产销售增长会有一定积极 作用,并适当改善投资预期。

 

  预计未来很长一段时间,房地产投资增速将会在7%-8%的水平上GDP增长7%左右就意味着城乡居民收入增长达到7%左右,购买能力会保持这样的收入增长,再加上每年城镇化水平提高大概1个百分点,这两个因素加在一起,可以支撑未来房地产市场、房地产投资7%至8%的增长速度。

 

  余斌表示,由于工业产能整体过剩、房地产市场调整、汽车生产进入相对低增长期,制造业投资中长期调整仍未结束。1-2月份,企业设备投资增长 15.5%,比去年增速提高3.3个百分点,呈持续回升态势。再考虑加速折旧、出口趋稳等短期积极因素,预计2015年投资有望增长11%左右。

 



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