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自住型商品房效果未必如意 未来房价市场涨控难料

发布时间:2013-10-31 09:34:14 点击浏览:
    在国家统计局公布9月70个大中城市房价数据的次日,位居涨幅榜首的北京迅速发布7条“升级版”房地产调控政策,包括推出自住型商品住房,从其价格和户型所受到的限制看,商品房所具有的自主定价权和自主设计权不复存在。
  在我国5类保障房品种中,限价房所受到的争议很大。因其定价方面的保障房属性和销售方式的商品房属性相交叉,限价房成为滋生腐败的温床。
    如果自住型商品住房只是限价房的一个变种,市场效果恐怕会打折扣。 
  从供地方式上看,因“限房价”给项目利润带来损失,这些地块的热度远不及纯商品房地块,个别甚至有流拍危险。
   从面积要求上看,此项措施与此前的“90/70”政策异曲同工。从后者所受到的市场冷遇和最终不了了之的结局看,该项政策的市场前景难免有些暗淡。
  从价格上看,对价格的限制就等同于对项目利润的挤压,为保证利润,房地产商更倾向于在生产环节进行成本控制,这给房屋质量带来的隐患不可忽视。   
    值得注意的是,这项看似创新的政策,不仅未能向市场化调控的思路靠拢,反而陷入行政性调控的惯性思维中。这种调节市场的做法,更是在引导预期,很难给供需关系带来实质性改善。



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