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二三线城市楼市日渐火热

发布时间:2014-07-03 14:55:30 点击浏览:

    在经历了长达半年的低迷期后,房地产市场出现了局部回暖的迹象。相关数据显示,6月9日至6月15日,40个城市楼市成交面积有所回升,累计成交面积环比上涨13%。同时,龙头房企的销售状态也透露出回暖的气息。根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至6月11日,已经发布销售数据的全国30个上市房企5月份合约销售额为1016.7亿元,环比微涨5%。在这其中,由于万科、保利等龙头企业加大降价促销的力度,销售额出现企稳回升的势头。

    然而,房企业绩出现分化同样也成了不争的事实。从30多家上市房企公布的前5个月销售数据来看,有17家房企业绩出现同比下滑,完成年度销售目标的平均率仅为29%。其中大型房企5月份销售额出现集体回升的势头,而中小型房企的业绩则不容乐观。亚豪机构总监郭毅表示,对于开发“商来说,需要调整产品供应结构,一线城市受到影响最大的就是刚需性项目,房企需要通过调整营销策略来回笼资金。此外,在库存增加的情况下,刚需项目需要快速去化才能保证房企的销售业绩。”

    6月21日和22日,恒大在合肥和平顶山开盘两个项目,其中合肥恒大中央广场开盘住宅销售13.4亿,商铺12.2亿,总共25.6亿元,创造了全国楼市今年开盘销售纪录。而平顶山项目,开盘首日销售达6.1亿元,创造了今年三线城市开盘销售纪录。据悉,两盘均以刚需产品为主,90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上,销售前的认筹量均远超推货量,其中认筹人群中超过八成为自住型需求。对此,恒大集团执行董事、副总裁何妙玲表示,“这说明无论什么时候,满足刚需、高性价比的产品,都会得到市场的认可;产品品质好、园林绿化好、配套完善、精装修交楼,就会得到购房者的追捧。”

    恒大集团董事局主席许家印指出,楼市形势并非如媒体报道的悲观,不能用个别市场来代表整体走势。长远来看,随着城镇化的发展,大量的人口开始从一线城市回流至二三线城市,尤其一些生态环境较好且交通便利的三线城市,因房价的相对低廉,正逐渐成为大众在此购房居住或投资房产的首选,房地产的主战场正逐步转战到二三线城市。业界分析,恒大是中国布局最广的房企,对市场变化最敏锐,反映最客观,其销售情况最能体现中国楼市的整体趋势,两个楼盘的热销反映了二三线城市楼市已经日渐火热。



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